SEENAH WOHNEN III.
Die Vorzüge von Klagenfurt am Wörthersee in einem Wohnpark vereint.
SEENAH WOHNEN III.
VORZÜGLICH UND ERSTKLASSIG LEBEN.
Geben Sie dem Wörthersee den Vorzug und entscheiden Sie sich für eine SEENAH WOHNEN Eigentumswohnung, die Ihre Wohnwünsche erfüllt. In einer bevorzugten Lage zwischen Stadt und See, in der Kohldorfer Straße 96, entstehen im dritten und letzten Bauabschnitt rund 168 schön geschnittene Eigentumswohnungen mit großzügigen Fensterfronten, Balkonen, Terrassen und im Erdgeschoß mit Eigengärten.
Das neue, nachhaltige Quartier zwischen Stadt und See ist mit dieser Baustufe perfekt abgerundet. Und der Wohnpark trägt seinen Namen zu Recht: nicht nur die Eigengärten sorgen für Grün, auch die Freiflächen punkten mit einer wunderschönen Landschaftsplanung, mit Beerengärten und Salbeibeeten. In den Gemeinschaftsgärten oder am Spielplatz ist ein Kennenlernen der neuen Nachbar:innen kinderleicht.
Vorzüglich sind nicht nur die Lage und die Außenbereiche, erstklassig wird auch Ihr Leben und Wohnen in Ihrem neuen Zuhause. Denn viele Annehmlichkeiten sind in der attraktiven Basisausstattung mitgeplant: Freuen Sie sich auf eleganten Parkett und auf helle Fliesen. Die Raumhöhen von bis zu 2,7 Metern schaffen Wohnräume zum Wohlfühlen. Ein Lift bringt Sie aus der Tiefgarage direkt in Ihre Etage. Kellerabteile für alle Wohnungen, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Fahrradparkplatz runden das Angebot ab.
EIN MODERNES LEBENSGEFÜHL.
Der Wohnpark SEENAH WOHNEN beeindruckt mit perfekt geschnittenen Eigentumswohnungen von zirka 37 Quadratmetern bis zu zirka 119 Quadratmetern. Die modernen Grundrisse geben einem weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich Raum, großzügige Fensterfronten sorgen für viel Licht. Und ganz nach Ihren Vorlieben und Bedürfnissen hat Ihr neues Zuhause zwei, drei oder vier Zimmer und attraktive Außenbereiche.
Alle Wohnungen im Erdgeschoß verfügen über eine Terrasse und einen eigenen Garten. In den oberen Geschoßen können Sie die Sonnenstrahlen auf den Balkonen genießen. Und in den Penthäusern versprechen die eindrucksvollen Terrassen einen fantastischen Weitblick.
Sie freuen sich aufs Kochen und wollen die frischen Kräuter gleich direkt aus dem Garten holen? Dann ist eine Wohnung im Erdgeschoß genau die richtige für Sie: ganz egal, ob Sie sich für bestens aufgeteilte zwei, drei oder vier Zimmer entscheiden. Die Gartenwohnung mit Terrasse ist perfekt.
Mit dem grünen Daumen haben Sie es nicht so? Dann läuten Sie Ihren verdienten Feierabend am besten auf dem Balkon in der Abendsonne ein. Einfach sitzen und in die Natur schauen – da vergessen Sie den Alltagsstress ganz schnell. Und dann wird Ihr neues Zuhause zum idealen Rückzugsort, der mit zwei, drei oder vier Zimmern und bis zu zirka 119 Quadratmetern ganz auf Sie zugeschnitten ist.
Den Überblick bewahren Sie in einer der weitläufigen, stylischen Penthaus-Wohnungen mit drei oder vier Zimmern und auf den großartigen Terrassen. Je nach Ausrichtung eröffnen sich Ihnen herrliche Aussichten – auf die Karawanken mit der Koschuta als Blickpunkt, auf die Stadt Klagenfurt und ein allabendliches Lichtermeer oder hin zum Wörthersee.
STADT UND SEE IN REICHWEITE.
Seit dem Jahr 2007 heißt Klagenfurt offiziell Klagenfurt am Wörthersee. Und das ist gut so. Denn das Leben und Wohnen in Klagenfurt erhält durch den Wörthersee eine ganz eigene Qualität. Und der Wohnpark SEENAH WOHNEN vereint beide Vorzüge perfekt. Sie leben in der Kohldorfer Straße Nummer 96 nah am Wörthersee und nah an der Stadt. Die Klagenfurter Innenstadt ist nur etwa drei Kilometer entfernt. Zum Ufer des Wörthersees spazieren oder radeln Sie entlang des Lendkanals. Ist das nicht ideal?
EINE VORTEILHAFTE INFRASTRUKTUR.
Alle Dinge des täglichen Bedarfs können Sie von Ihrem neuen Zuhause aus bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erledigen. Denn die Infrastruktur im Westen von Klagenfurt ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés stehen Ihnen genauso zur Verfügung wie Apotheken und Schulen. Der Kleinkindergarten, eine Bäckerei, ein Bio-Laden, eine Trafik mit Poststelle, ein Friseur und Ärzte sind sogar direkt im Quartier untergebracht.
Zur Alpen-Adria-Universität Klagenfurt führt ein Fußweg. Der Lakeside Science und Technology Park schließt gleich an die Universität an. Und über die Straße erstreckt sich der weitläufige Europapark zum Joggen, Spazieren, Spielen oder Skaten.
DIE BESTEN VERBINDUNGEN.
Wohnen Sie von nun an so nah am Wörthersee und genießen Sie die Vorzüge der Großstadt Klagenfurt. Denn der Wohnpark SEENAH WOHNEN vereint beides. Nur wenige Minuten, und Sie sind am See oder in der City. Und das Auto können Sie getrost in der Tiefgarage stehen lassen oder Sie verzichten überhaupt darauf. Denn Bus, Bahn oder Fahrrad bringen Sie ganz schnell in die Stadt oder zum See. Die Busse fahren werktags zirka alle dreißig Minuten in beide Richtungen. Der Westbahnhof ist quasi vor der Haustüre. Und über den Lendkanal radeln Sie in zirka zehn Minuten ins Zentrum oder zum Strandbad Klagenfurt an den See
- 5 Gehminuten zur Universität.
- 5 Gehminuten zum Europapark.
- 5 Radminuten zum Stadion.
- 10 Gehminuten zum Lakeside Science und Technology Park.
- 10 Radminuten ins Zentrum von Klagenfurt.
- 15 Gehminuten zum Wörthersee.
RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH.
- Verkehrsberuhigtes Quartier in idealer Lage zwischen Stadt und See.
- Durchdachtes Mobilitätskonzept vom Car-Sharing bis zur Next-Bike-Station.
- Nachhaltiger Wohnpark mit Grünraumkonzept, PV-Anlage, begrünten Dächern und Fassaden. Umsetzung der Mikroklimastudie.
- Lichtdurchflutete Eigentumswohnungen.
- Außergewöhnliche Architektur mit bewegten Fassaden.
- Attraktive Balkone, Terrassen und Eigengärten.
- Moderne Grundrisse.
- Hochwertige Basisausstattung.
- Nur fünfzehn Gehminuten zum Wörthersee.
- Universität und Europapark sind nahe.
- Sie kaufen direkt vom Bauträger.
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Kohldorfer Straße 96
9020 Klagenfurt am Wörthersee
FAQs.
Hier finden Sie die Antworten auf häufig gestellte Fragen.
Für eine Riedergarten Eigentumswohnung spricht:
Erstens: die perfekte Lage. Wir bauen nur an ausgesuchten Orten mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Zweitens: die herausragende Ausstattung. Eigentumswohnungen gibt es viele am Markt. Doch eine Riedergarten Wohnung zeichnet sich durch eine ganze Reihe von Vorzügen aus: RIEDERGARTEN. EINE KLASSE FÜR SICH.
Und drittens: das Vertrauen. Sie kaufen nicht von irgendwem, Sie kaufen von Riedergarten, einem Unternehmen, das seit dem Jahr 1995 in Kärnten, Niederösterreich und Wien erfolgreich Bauprojekte entwickelt.
SEENAH WOHNEN punktet mit vielen Vorzügen: mit der Nähe zum See und zur Stadt und mit der komfortablen Ausstattung Ihrer Eigentumswohnung. Denn an alle Annehmlichkeiten ist gedacht: Fußbodenheizung, Parkettböden, helle Fliesen, Raumhöhen von bis zu 2,7 Metern, Lifte und eine Tiefgarage, Carports, Kellerabteile für alle Wohnungen, ein Kinderwagenabstellraum sowie ein Fahrradparkplatz runden das Angebot ab.
Die Architektur wird Sie begeistern. Die Wohnräume sind offen gestaltet, die großzügigen Fensterfronten lassen viel Licht herein. Und die Balkone erwecken den Eindruck einer bewegten Fassade.
Nachhaltigkeit zieht in Ihr Zuhause ein. Die dreifach verglasten Fenster sind mit einem Sonnenschutz ausgestattet: im Erdgeschoß beschatten Minirollläden, in allen anderen Geschoßen Raffstores die Räume. Die Penthäuser sind klimatisiert. Und die Fußbodenheizung wird nachhaltig mit Fernwärme gespeist.
Sie leben in einem grünen Quartier: Freiflachen, individuell gestaltbare Eigengärten sowie Gemeinschaftsgärten bilden eine Parklandschaft mit einzigartigem Flair. Dieser Erholungsraum mit Spielplätzen und Sitzmöglichkeiten kann von allen Bewohner:innen genutzt werden. Ein einzigartiges Bepflanzungskonzept mit ineinanderfließenden, verschlungenen Wegen, schilfartiger Bepflanzung und sanften Hügelstrukturen erinnert an die Flora und Fauna der nur 15 Minuten entfernten Wörthersee-Uferlandschaft.
Zusätzlichen Komfort bieten auch die Gewerbeflächen des Wohnparks: Ein Kleinkindergarten, eine Bäckerei, ein Bio-Laden, eine Trafik mit Poststelle, ein Friseur und Ärzte sind direkt vor Ort.
Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind uns wichtig. Deshalb sind alle SEENAH WOHNEN Gebäude so ausgerichtet, dass ein ständiger angenehmer Luftzug eine Überhitzung eindämmt. Die Naturlandschaft zwischen den Häusern sorgt nicht nur für einen Ausblick ins Grüne. Die Bäume werfen auch helle, freundliche Schatten und ihre ausladenden Baumkronen geben Sauerstoff ab und kühlen die Umgebungsluft. Genau wie die begrünte Nordfassade und die vielen Sträucher und Beete.
Das neue Quartier ist zum überwiegenden Teil verkehrsberuhigt. Die Autos werden auf direktem Weg in die Parkgaragen, in die Carports oder zu den Parkplätzen geleitet. Durch den Wohnpark führen öffentliche Rad- und Fußgängerwege. Räder können vor Ort ausgeborgt werden. Ein Car-Sharing-Konzept ist schon etabliert. Und durch die gute Anbindung sind die öffentlichen Verkehrsmittel sehr attraktiv.
Ihre sechs Schritte zum Wohnglück:
Schritt eins: Vereinbaren Sie mit unseren Riedergarten Mitarbeiter:innen einen Termin.
Schritt zwei: Suchen Sie gemeinsam mit unseren Mitarbeiter:innen die für Sie passende Wohnung aus.
Schritt drei: Sie unterfertigen ein Kaufanbot.
Schritt vier: Wir errichten einen Kaufvertrag.
Schritt fünf: Ihre Wohnung wird nach Fertigstellung und Zahlung übergeben.
Schritt sechs: Sie genießen von nun an Ihr neues, komfortables Zuhause in perfekter Lage.
Sie sind nur einen Klick von Ihrem Wohnglück entfernt. Vereinbaren Sie doch gleich einen Termin fürs erste Wohngespräch.
Klicken Sie auf den Button JETZT ANFRAGEN oder rufen Sie uns doch gleich an. Wir vereinbaren einen Termin, um gemeinsam den Baugrund vor Ort zu besichtigen. Die Grundrisse und die Ausstattung besprechen wir bei uns im Büro. Denn das Wohnprojekt SEENAH WOHNEN III ist ein Neubauprojekt. Alle Wohnungen der ersten beiden Baustufen sind schon verkauft, deshalb ist eine Wohnungsbesichtigung nicht möglich.
Nur ein Klick. Und wir besprechen sehr gerne mit Ihnen, wie und wo Sie in Zukunft wohnen.
Bei Riedergarten Immobilien wird ein Wohnungskauf ausnahmslos treuhändisch abgewickelt. Das heißt, Sie zahlen den Kaufpreis nach dem BTVG Ratenplan (Bauträgervertragsgesetz) auf ein Treuhandkonto. Somit sind Ihre Zahlungen durchgehend abgesichert.
Bei einem Wohnungskauf fallen zirka 6,6 % des Kaufpreises an Nebenkosten an. Diese setzen sich wie folgt zusammen:
3,5 % Grunderwerbssteuer,
1,1 % Grundbuchseintragung
und zirka 2 % Kaufvertrags- und Treuhandschaftskosten.
Zusätzlich fallen zirka € 500,– bis € 1.000,– an Barauslagen an.
Im Falle von Krediteintragungen fallen zusätzliche Kosten in Höhe von 1,2 % der Haftungssumme plus Barauslagen an.
Ihre Riedergarten Eigentumswohnung ist provisionsfrei. Sie bezahlen keine Vermittlungsgebühr, da Sie direkt vom Bauträger kaufen.
Ihre zukünftigen Betriebskosten werden zirka € 4,00/m² bis € 5,00/m² Nettowohnnutzfläche (Wohnfläche innen warm) inklusive Warmwasser und Heizung betragen. Die tatsächliche Abrechnung erfolgt durch Ihre Hausverwaltung über das Nutzwertgutachten.
Ihre SEENAH WOHNEN Eigentumswohnung wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Die Wärmelieferung erfolgt mittels Fernwärme. Die dreifach verglasten Fenster sind mit einem Sonnenschutz ausgestattet: im Erdgeschoß sorgen Minirollläden, in allen anderen Geschoßen Raffstores für Schatten und somit Kühlung in der heißen Jahreszeit.
Wohnen im Westen der Landeshauptstadt.
Der Klagenfurter Westen bietet einfach alles, was Sie sich wünschen: Seenähe, Innenstadtnähe und eine sehr gute Infrastruktur: Restaurants, Cafés, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind entweder zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto von Ihrem neuen Zuhause aus erreichbar.
Spazieren Sie doch der Lend entlang Richtung Minimundus und schauen Sie sich in der Umgebung des Wohnparks SEENAH WOHNEN um. Schlendern Sie über die Straße zum riesigen Europapark und weiter zum Wörthersee. Und Sie werden Ihre neue Wohngegend lieben.
Wohnen zwischen Stadt und See.
Entspannen und aufatmen können Sie beim Spaziergang zum Wörthersee genauso wie beim Wandern auf dem nahen Kreuzbergl oder beim Joggen im Europapark. Der Lendkanal als Rad- und Spazierweg ist quasi vor der Haustüre und auch für Vergnügungen abseits des Sees ist gesorgt. Minimundus und der Reptilienzoo Happ, der Europapark mit seinem Spielplatz und einem Skaterpark oder auch der Sportpark Klagenfurt beim Wörtherseestadion versprechen Abwechslung.
Leben am Wörthersee.
Freuen Sie sich auf die vielen Aktivitäten am See. Schwimmen Sie nach Lust und Laune. Joggen oder radeln Sie entlang der Lend zum See. Borgen Sie sich ein Boot aus oder dinieren Sie in einem der eleganten Restaurants am See. Und spazieren Sie zu jeder Jahreszeit am idyllischen Seeufer. Von Ihrem neuen Zuhause aus sind der Wörthersee und damit auch der Europapark mit seinem riesigen Kinderspielplatz und den großzügigen Freiflächen nur wenige Minuten entfernt.
Wohnen in Klagenfurt.
Seit dem Jahr 2018 hat die Kärntner Landeshauptstadt über 100.000 Einwohner:innen und darf daher Großstadt genannt werden. Und groß ist auch das Freizeitangebot der Stadt. Events wie der Ingeborg-Bachmann-Preis oder das World-Bodypainting-Festival haben Klagenfurt über die Grenzen Österreichs hinaus bekannt gemacht. Theater, Museen und Galerien mit vielversprechenden Programmen ziehen Kulturbegeisterte von nah und fern an. Und nach einem Einkaufsbummel setzt man sich am besten in eines der vielen Restaurants der Stadt, um die Vielfältigkeit der lokalen und internationalen Küche zu genießen.
Die Infrastruktur rund um Ihr neues SEENAH WOHNEN Zuhause ist sehr gut. Einige Geschäfte und Dienstleister – eine Bäckerei, ein Bio-Laden, eine Traffik mit Poststelle, ein Friseur, Ärzte und ein Kleinkindergarten – sind direkt im Quartier untergebracht. Supermärkte, Apotheken und Schulen sind entweder zu Fuß oder in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Es gibt Restaurants und Cafés und die Klagenfurter Innenstadt ist gerade einmal 3 Kilometer entfernt.
Die Verkehrsanbindung rund um Ihr neues Zuhause ist sehr gut. Mit dem Auto sind Sie gleich auf der Südautobahn oder in der Klagenfurter Innenstadt. Die Busse fahren werktags zirka alle 30 Minuten in die Stadt oder zum See. Der Westbahnhof ist fußläufig erreichbar. Und entlang der Lend radeln Sie in nur 10 Minuten in die Stadt oder zum Strandbad an den Wörthersee.
Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist etwa 3 Kilometer von Ihrem neuen SEENAH WOHNEN Zuhause entfernt. Sie können somit zu Fuß in die Stadt spazieren, das Fahrrad nehmen, mit dem Auto fahren oder auch den Bus oder den Zug nehmen. Ganz egal wie Sie in die Stadt kommen, eins ist garantiert, ein Besuch der Innenstadt ist immer ein Erlebnis.
Klagenfurt ist eine Großstadt und genau so groß ist auch das Angebot an Geschäften und Boutiquen, an Restaurants und Bars. Im Stadttheater, in den Museen und Galerien kommen Kulturbegeisterte auf ihre Kosten. Für Sportliche findet der Iron Man – zum Zuschauen aber auch zum Mitmachen – sowie verschiedenste Laufveranstaltungen statt. Und im Wörtherseestadion wird dann und wann sogar Fußball von Weltformat geboten.
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