Ihre neue Praxis / Kanzlei in Seenähe - ca. 185 m2 - 9020 Klagenfurt

Ihre neue Praxis / Kanzlei in Seenähe

  • ca. 185 m2 Wohnfläche
  • Fußbodenheizung

1 WC, mit Lift,
HWB: 76,00 kWh (m2a)

Kohldorferstraße
9020 Klagenfurt

€ 625.250,00

Unverbindlich anfragen

Besonderheiten

Nur hier arbeiten Sie direkt am Schnittpunkt von Stadt und Natur. Im Westen Klagenfurts, in unmittelbarer Nachbarschaft zum Wörthersee und der Universität, entsteht ein hochmodernes, innovatives Projekt mit Ihrer neuen Gewerbefläche in außergewöhnlicher und frequentierter Lage zum Kauf oder zur Miete.
 
Die Übergabe der Gewerbefläche erfolgt als Edelrohbau  inkl. Estrich, Fußbodenheizung, Sanitärraum (WC, Waschbecken), Fassade (Portale, Eingangstür).
Der Innenausbau samt Innenwänden, Innentüren, E-Installationen, zusätzliche HKLS Installation, Licht, Klima, Maler, Bodenbelag erfolgt durch den Käufer oder Mieter.
Im Kauf- oder Mietpreis inbegriffen sind 4 dezidierte PKW-Abstellplätze im Bereich der Gewerbefläche.
 
Gewerbefläche Top 3b:
Kaufpreis: € 578.356,00 netto zzgl. 20% MwSt (VK-Preis privat € 625.250,00)
oder
Mietpreis : 14,00/m² netto zzgl. BK/HK
 
Betriebskosten inkl. Heizung: ca. 3,00/m² netto
 
Zusätzlich können Tiefgaragenplätze in der Anlage erworben werden.
Kaufpreis Tiefgarage: € 15.262,50 netto zzgl. 20% MwSt   (VK-Preis privat € 16.500,00)
 
 
Alle Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Eintragungsgebühr Grundbuch, 2% Kaufvertrag und Treuhandschaft + ca. € 500,- Barauslagen
Nutzung: Einzelhandel, Kanzlei, Büro, Praxis usw. Keine Gastronomie möglich.

Kontakt:
Florian Fleischhacker
www.riedergarten.at
fleischhacker@riedergarten.at
+43676845030800
 
 
 
 


Wir freuen uns darauf, Sie bei der Planung und Umsetzung Ihrer Träume zu begleiten. Mit uns haben Sie den richtigen Partner gefunden, um Ihren Traum von der perfekten Immobilie umzusetzen.

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